Stavba opět pokračuje

Jak jsem již avizoval ve svém posledním příspěvku, doba zimního stavebního klidu se nachýlila ke svému konci. Dnes se na pozemku opět začalo pracovat, rozběhly se menší práce a přípravy na čtvrteční montáž výplní stavebních otvorů, alias oken a dveří. Odpoledne jsem měl na pozemku schůzku se stavbyvedoucím a topenářem, abychom se pobavili o bližších představách na vytápění a nastínili si následný postup. Při té příležitosti jsem udělal několik fotografií.

Co se tedy dnes událo? Definitivně byly demontovány poslední podpěry stropu, které byly na svém místě od jeho betonáže na podzim loňského roku. Celý prostor přízemí, jenž byl doposud plný stojek, se tím se viditelně otevřel. Druhou změnou bylo dokončení natažení hydroizolace, plnící zároveň funkci izolace proti radonu, po celé ploše spodního patra. A konečně poslední změnou bylo založení první řady budoucích příček. Dům tak byl „rozparcelován“ do jednotlivých budoucích místností a je tak už zcela patrná jeho finální podoba. Už přesně víme, jakou část domu zaberou a jakou velikost budou mít ložnice, šatny, koupelna, pracovna a další pokoje, Pokračovat se bude samozřejmě i zítra, to hlavní však přijde pozítří.

Hydroizolace už je položena po celé ploše přízemí

Základy příček jsou hotové v obou patrech domu

Konec dlouhých prázdnin

Po téměř třech měsících od zazimování se opět bude pokračovat ve stavbě. Zima totiž odešla stejně rychle jako přišla a v současnosti se teploty přes den pohybují i kolem 10 °C. Také dlouhodobější předpověď na devět dní říká, že by se tento stav měl udržet, a tak nemá cenu déle čekat.

Od dodavatele oken (nebo bych spíše měl napsat otvorových výplní) jsem před dvěma týdny dostal zprávu, že vyjma čtyř, která ve výrobě stačili odřít, jsou ostatní připravena k dovezení na stavbu. Dnes už je sada všech otvorových výplní po jejich opětovné výrobě kompletní, nic tedy nebrání jejich zasazení do domu. Montáž byla domluvena na čtvrtek 1. března 2012, což bude první stavební den letošního roku.

Se samotnou montáží otvorových výplní je spojena ještě jedna záležitost. Vzhledem k tomu, že se tím dům uzavře, dostaneme od něj klíče, což je pro nás svým způsobem důležitý moment. A navíc bude montáži předcházet vyzdění všech příček, takže dům dostane svou konečnou podobu i uvnitř.

Zima je tu

Utekl takřka další měsíc a pomalu se blíží doba, kdy stavba opět ožije a bude se pokračovat v budování. V plánu je zapojení elektřiny příští týden, pak montáž oken do konce února a poté už rozvody elektřiny, vody a kanalizace spolu s topením. Jenom doufám, že se do té doby počasí nějak umoudří a opravdu budeme moci začít.

Na přelomu ledna a února totiž nakonec přeci jenom dorazila zima a došlo k prudkému poklesu teplot, které se během dne pohybují v průměru kolem -8 °C a v noci kolem -13 °C, není však výjimkou ani -16 °C. Vrchol by měl být dle předpovědi dnes a poté se snad začne opět oteplovat. V takových mrazech se samozřejmě nedá dělat vůbec nic. Tedy mimo hledání vhodných dodavatelů a přemýšlení nad zařízením koupelny, kuchyně, nad typem podlahových krytin, obkladů, dlažeb atd. Ani v těchto mrazech jsme se tedy neoddali zimnímu spánku, ale stále pokračujeme dál. I když zvolna.

Jak na nový rok...

Po více než třech týdnech jsem se rozhodl, že napíšu další příspěvek na blog. Od posledního zápisu totiž došlo k několika událostem a rozhodnutím, které by bylo dobré zmínit. Naším cílem je bydlet v novém domě už letos – podle plánu zhruba v říjnu – a tak na stavbě pracujeme neustále, i když to na ní není vidět. Nejedná se totiž veskrze o činnosti fyzické a stavební, jako spíše administrativní a myšlenkové. O co se tedy jedná?

Ještě na konci loňského roku mezi svátky jsme objednali okna a dveře. Proces výběru dodavatele byl dlouhý a náročný, věřím ale, že jsme vybrali to nejlepší, co současný trh při dodržení poměru cena/výkon nabízí. Neméně náročné bylo také vybrat barvy a sladit je v rámci interiéru.

Započal jsem také proces připojení elektrické energie, protože pro potřeby montáže oken do stavebních otvorů už se bez elektřiny neobejdeme. Pilíř už byl osazen, revizní zpráva napsaná, smlouva s ČEZem je připravená. Do konce ledna všechno donesu na zákaznické centrum a zbytek už je na správci sítě.

K oknům se váže také jediná viditelná změna na pozemku. Včera jsem byl se sebezapřením rozšiřovat přístupovou cestu k domu, i když se teplota pohybovala kolem bodu mrazu. A to všechno proto, aby měli oknaři snazší práci a minimalizovalo se riziko pádu a rozbití oken. Nyní je cca metr široká, což by mělo stačit.

Učinili jsme také tři důležitá rozhodnutí. První je to, že kryté stání změníme na plnohodnotnou dvojgaráž. Zkušenosti našich známých a kamarádů nás donutili změnit názor. Asi nejspíš bude opravdu lepší nenechat stát auto na mrazu, zároveň tak vznikne další odkládací prostor na kola, lyže, sekačku a další věci. Bude to sice stát o něco víc, nárůst by však neměl být nijak horentní. Zadní a boční stěny bychom stavěli tak jako tak i kvůli krytému stání, vícenáklady vzniknou kvůli vratům a několika metrům zdiva navíc.

Druhé rozhodnutí se týká zabezpečení domu. Rozhodli jsme se chránit sebe a náš majetek elektronickým zabezpečovacím systémem. Na začátku stavby jsme s ním nepočítali, ale náklady na jeho pořízení už dneska nejsou vysoké, a tak se jedná o investici s přidanou hodnotou. Přestože Velké Březno doposud patří k bezpečným lokalitám a doposud se nám nic neztratilo, nemusí být tento stav trvalý a je lepší být připravený. Navíc bychom měli dostat slevu na pojištění, takže by se měl systém v průběhu času částečně zaplatit sám.

A konečně třetí se váže na způsob vytápění a ohřevu teplé užitkové vody. Lavírovali jsme mezi naprojektovanou variantou teplovodní podlahové topení + radiátory/elektrokotel/krb s teplovodní vložkou/akumulační nádrž a elektrickými topnými kabely/rohožemi. Vzhledem k tomu, že vývoj cen energií a zejména elektřiny je v poslední době velice dramatický a k tomu, že předvídání v této oblasti se podobá věštění z křišťálové koule, zůstaneme u projektu. Volíme tedy variantu jistoty. V technické místnosti máme připravený prostup pro druhý komín, nastane-li jakákoliv nepředvídatelná situace, budeme moci změnit zdroj tepla z elektřiny na jiný.

A aby těch rozhodnutí nebylo málo, další nás teprve čekají: kuchyň, koupelna, vypínače a zásuvky, podlahové krytiny, obklady a dlažby, barvy stěn, nábytek a další vybavení... Před námi je tudíž ještě spousta práce a přemýšlení. Věřím ale, že výsledek bude stát za to.

Zazimování

Vánoce jsou za dveřmi, počasí je už opravdu převážně zimní, i když se teploty pohybují spíše nad nulou než pod ní. A tak se už ani na stavbě toho moc dělat nedá. Dnes jsem se naposledy v letošním roce sešel na pozemku se stavbyvedoucím, abychom provedli finální inspekci. Při té příležitosti jsem samozřejmě udělal i pár fotografií, které naleznete ve fotogalerii.

Od minula se toho moc nezměnilo, v podstatě se jenom dodělaly rošty na sádrokarton v podkroví, což ovšem byla aktivita nad plán pro letošní rok. Důležité je, že se stihla střecha a všechny ostatní nezbytné věci, a tak je dům připraven na zimu. Pro letošek tedy máme padla, všechny milníky byly splněny a to je hlavní. Pokračovat se bude až počasí dovolí, počítám v únoru 2012.

Rošty na sádrokarton v podkroví jsou kompletní

Bazén na terase se proměnil v kluziště

Jak správně vybrat okna a dveře?

To je velice složitá otázka, která závisí na řadě faktorů. Ty mohou být jak na straně investora – finanční možnosti, materiálové preference, estetické cítění atp. – , tak se mohou odvíjet od objektivních skutečností samotného domu – tepelná ztráta objektu, velikost otvorových výplní, technické řešení atd. Nelze proto jednoznačně říci, že byste se měli zaměřit na ta, či ta okna, stejně jako v řadě psychotestů ani zde neexistuje správná odpověď. Správně je pouze to, co možná nejvíce naplní očekávání stavebníka.

My jsme se zaměřili na okna plastová, neboť dřevěná vyžadují o poznání vyšší míru údržby a hliníková jsou prozatím velmi drahá. Plastová okna zároveň poskytují nejlepší tepelněizolační vlastnosti a díky různým dekorům mohou vypadat podle libosti. Druhou naší preferencí byly co nejlepší vlastnosti týkající se prostupu tepla celým oknem, stavební hloubka a středové dorazové těsnění. Tyto v budoucnu ovlivní úniky tepla okny a naše účty za topení. Nemyslím si proto, že okna a dveře jsou záležitosti, na nichž by se mělo šetřit, naopak se domnívám, že se případná vyšší investice v budoucnu vrátí a rozhodně zde platí „dvakrát měř, jednou řež“.

Ale pozor, nejen samotná okna Vám zaručí to, že protopíte co možná nejméně. Stejně důležité je také to, jak jsou namontována. Věnoval jsem proto stejnou pozornost i způsobu montáže a informacím o tom, kdo ji provádí. Nekvalitně provedené zabudování otvorových výplní může jejich vlastnosti snížit až o 30 %, což samozřejmě není málo. Nemá tedy cenu investovat jmění do super oken a ušetřit na montáži a docílit tak průměrného výsledku.

Tato problematika je velice složitá a pokud chcete vybírat opravdu zodpovědně, zabere Vám to spoustu času. Rozhodně zjišťujte reference na různých diskuzích (samozřejmě s rezervou), zeptejte se lidí na reálné zkušenosti s okny a firmou, zajděte do bezplatných poradenských center... Na internetu naleznete tuny materiálů, jeden z nejucelenějších, který mi hodně pomohl, je Technická část obchodních podmínek pro zhotovení stavby – zateplení domu a výměnu oken. Doporučil bych také tento článek na TZB-info. Jistě ale najdete také další kvalitní informační zdroje.

Opravená střecha

Blíží se konec roku a vzhledem ke skutečnosti, že se od ledna bude zvyšovat DPH, snažím se co nejvíce věcí stihnout ještě letos. Mimo to, že nakoupíme materiál za zhruba 200 tisíc, jsme začali také vybírat dodavatele oken a dveří. Správně bych měl nejspíš napsat výplní stavebních otvorů. Po dlouhém rozhodování, srovnávání a přemýšlení jsme se rozhodli pro značku Slovaktual a jejich typ Pasiv HL vyráběný z německého profilu Aluplast Ideal 8000. Technické parametry má ze všech nabídek nejlepší a cenově je na tom vzhledem k různým akcím na konci roku v podstatě stejně jako o třídu horší profily.

Domluvil jsem si proto na dnešek na pozemku schůzku se zástupcem dodavatele oken a dveří, společností PD okna. Nejenže jsme se bavili o některých detailech, přičemž jsem využil také toho, že byl na stavbě přítomen stavbyvedoucí, který mu dokázal některé otázky zodpovědět lépe než já, došlo také k zaměření stavebních otvorů pro potřeby výroby.

Při té příležitosti jsem samozřejmě udělal pár fotografií aktuálního stavu. Střešní krytina je přeskládaná tak, jak to má být správně, chybějící části lepící pásky difúzní fólie už je také na svém místě, došlo také k upravení natažení konců u atik a dalších nesrovnalostí. Dá se tedy říct, že je konečně všechno opravené, střecha hotová a výsledek vypadá tak, jak měl vypadat už koncem minulého týdne.

I přesto, že jsem minule psal, že nás letos čeká už jenom zazimování, stavební ruch neustal ani uvnitř. Začaly se připravovat a montovat rošty pro sádrokarton v podkroví. Bohužel už v čas pořizování snímků byla tma, musel jsem tedy fotit s bleskem a fotky nejsou tak kvalitní.

Finální vzhled střechy vypadá takto

Uvnitř se začaly montovat rošty pro sádrokarton

Všechno je jinak

Tak bohužel mé včerejší konstatování o tom, že letos práce skončily, neplatí. Pořád jsem musel přemýšlet nad způsobem skladby krytiny, což mě vedlo k položení dotazu na technické oddělení firmy Bramac. Ti mi bohužel oznámili, že tento způsob je špatně a hrozí zatékání vody pod střechu. Tašky tedy opravdu musí být položeny s vazbou, takže se celá střecha bude v pondělí přeskládávat. Spolu s tím by se měly opravit i nedodělky a nekvalitně odvedená práce při lepení difúzní fólie na základě požadavků stavebního dozoru.

Takže bohužel letošní poslední etapa stavby – střecha – je trochu zklamáním, co se kvality odvedené práce týče. Možná sehrál roli tlak termínů, ale to není důležité.

Střecha je hotová

Na základě telefonátu od stavbyvedoucího byla dnes dodělaná střecha. Neváhal jsem tedy a hned po práci jel udělat kontrolu odvedené práce. Že je střecha kompletní, bylo samozřejmě patrné hned na první pohled. Je potřeba si domyslet ještě chybějící komín a klempířinu, ale důležité je, že je hrubá stavba zakrytá na zimu. Proti původnímu plánu jsme tedy ve skluzu osm dní, což je ovšem s ohledem na počáteční problémy, které jsme měli během bagrování a stavbě základů, v pohodě. Zima letos ještě pořádně nezačala, takže týdenní překročení termínů nehraje roli.

Co mě zarazilo jako první, bylo, že tašky nebyly položeny s vazbou, ale nad sebou. Vzhledově to nevypadá špatně, ale měl jsem obavu o funkčnost. Stavbyvedoucí mě ujistil, že je to takhle v pořádku, že lze tento druh krytiny pokládat dvěma způsoby. Dobrá tedy. Udělám ještě několik fotografií zvenku i zevnitř pro dokumentaci postupu stavby a měli bychom mít padla.

Hrubá stavba je totiž tímto hotová, plán splněn a na řadě je letos už jenom zazimování. Pokračovat se bude zase na jaře příští rok.

Skladba tašek je trochu netradiční

Tady ještě chybí komín

Střešní výlez ke komínu

Difúzní fólie a laťování

Před mikulášskou nadílkou u švagra jsme se cestou k němu stavili i na pozemku. Kompletace střechy i přes mírnou nepřízeň počasí plynule pokračuje, takže nám ode dneška už do domu nenaprší. Podařilo se totiž natáhnout difúzní fólii a také latě už jsou na svém místě. Pokud by vás zajímalo, co že je to ta difúzní fólie, tak vězte, že se jedná o „pojistnou hydroizolaci, která umožňuje prostup vlhkosti z interiéru do provětrávané mezery od okapu k hřebeni a zabraňuje případnému zatečení vody do tepelných izolací při poruše krytiny nebo při kondenzaci vzdušné vlhkosti pod krytinou.

Provedlo se také vyzdívání atik, aby byly vyšší. Jedná se pouze o designovou záležitost, každopádně by měl dům vyjma dobrých technických vlastností mít i nějaké vlastnosti řekněme estetické, aby se při pohledu na něj člověku nechtělo brečet.

Jestli počasí dovolí, bude se od zítřka pokládat střešní krytina, což by mělo trvat zhruba jeden až dva dny. Pak bude střecha hotová, možná se ještě stihnou udělat nějaké další práce, jako například příčky, ale to se ještě uvidí. Každopádně se stavba zazimuje a pokračovat se bude až na jaře. Zatím to vypadá, že opravdu poslední aktivitou na stavbě v letošním roce bude zaměření stavebních otvorů pro potřeby výroby oken a dveří.

Laťování dokončeno, vyzdívání atik téměř dokončeno

Ode dneška nám do domu neprší