Opravená střecha

Blíží se konec roku a vzhledem ke skutečnosti, že se od ledna bude zvyšovat DPH, snažím se co nejvíce věcí stihnout ještě letos. Mimo to, že nakoupíme materiál za zhruba 200 tisíc, jsme začali také vybírat dodavatele oken a dveří. Správně bych měl nejspíš napsat výplní stavebních otvorů. Po dlouhém rozhodování, srovnávání a přemýšlení jsme se rozhodli pro značku Slovaktual a jejich typ Pasiv HL vyráběný z německého profilu Aluplast Ideal 8000. Technické parametry má ze všech nabídek nejlepší a cenově je na tom vzhledem k různým akcím na konci roku v podstatě stejně jako o třídu horší profily.

Domluvil jsem si proto na dnešek na pozemku schůzku se zástupcem dodavatele oken a dveří, společností PD okna. Nejenže jsme se bavili o některých detailech, přičemž jsem využil také toho, že byl na stavbě přítomen stavbyvedoucí, který mu dokázal některé otázky zodpovědět lépe než já, došlo také k zaměření stavebních otvorů pro potřeby výroby.

Při té příležitosti jsem samozřejmě udělal pár fotografií aktuálního stavu. Střešní krytina je přeskládaná tak, jak to má být správně, chybějící části lepící pásky difúzní fólie už je také na svém místě, došlo také k upravení natažení konců u atik a dalších nesrovnalostí. Dá se tedy říct, že je konečně všechno opravené, střecha hotová a výsledek vypadá tak, jak měl vypadat už koncem minulého týdne.

I přesto, že jsem minule psal, že nás letos čeká už jenom zazimování, stavební ruch neustal ani uvnitř. Začaly se připravovat a montovat rošty pro sádrokarton v podkroví. Bohužel už v čas pořizování snímků byla tma, musel jsem tedy fotit s bleskem a fotky nejsou tak kvalitní.

Finální vzhled střechy vypadá takto

Uvnitř se začaly montovat rošty pro sádrokarton

Všechno je jinak

Tak bohužel mé včerejší konstatování o tom, že letos práce skončily, neplatí. Pořád jsem musel přemýšlet nad způsobem skladby krytiny, což mě vedlo k položení dotazu na technické oddělení firmy Bramac. Ti mi bohužel oznámili, že tento způsob je špatně a hrozí zatékání vody pod střechu. Tašky tedy opravdu musí být položeny s vazbou, takže se celá střecha bude v pondělí přeskládávat. Spolu s tím by se měly opravit i nedodělky a nekvalitně odvedená práce při lepení difúzní fólie na základě požadavků stavebního dozoru.

Takže bohužel letošní poslední etapa stavby – střecha – je trochu zklamáním, co se kvality odvedené práce týče. Možná sehrál roli tlak termínů, ale to není důležité.

Střecha je hotová

Na základě telefonátu od stavbyvedoucího byla dnes dodělaná střecha. Neváhal jsem tedy a hned po práci jel udělat kontrolu odvedené práce. Že je střecha kompletní, bylo samozřejmě patrné hned na první pohled. Je potřeba si domyslet ještě chybějící komín a klempířinu, ale důležité je, že je hrubá stavba zakrytá na zimu. Proti původnímu plánu jsme tedy ve skluzu osm dní, což je ovšem s ohledem na počáteční problémy, které jsme měli během bagrování a stavbě základů, v pohodě. Zima letos ještě pořádně nezačala, takže týdenní překročení termínů nehraje roli.

Co mě zarazilo jako první, bylo, že tašky nebyly položeny s vazbou, ale nad sebou. Vzhledově to nevypadá špatně, ale měl jsem obavu o funkčnost. Stavbyvedoucí mě ujistil, že je to takhle v pořádku, že lze tento druh krytiny pokládat dvěma způsoby. Dobrá tedy. Udělám ještě několik fotografií zvenku i zevnitř pro dokumentaci postupu stavby a měli bychom mít padla.

Hrubá stavba je totiž tímto hotová, plán splněn a na řadě je letos už jenom zazimování. Pokračovat se bude zase na jaře příští rok.

Skladba tašek je trochu netradiční

Tady ještě chybí komín

Střešní výlez ke komínu

Difúzní fólie a laťování

Před mikulášskou nadílkou u švagra jsme se cestou k němu stavili i na pozemku. Kompletace střechy i přes mírnou nepřízeň počasí plynule pokračuje, takže nám ode dneška už do domu nenaprší. Podařilo se totiž natáhnout difúzní fólii a také latě už jsou na svém místě. Pokud by vás zajímalo, co že je to ta difúzní fólie, tak vězte, že se jedná o „pojistnou hydroizolaci, která umožňuje prostup vlhkosti z interiéru do provětrávané mezery od okapu k hřebeni a zabraňuje případnému zatečení vody do tepelných izolací při poruše krytiny nebo při kondenzaci vzdušné vlhkosti pod krytinou.

Provedlo se také vyzdívání atik, aby byly vyšší. Jedná se pouze o designovou záležitost, každopádně by měl dům vyjma dobrých technických vlastností mít i nějaké vlastnosti řekněme estetické, aby se při pohledu na něj člověku nechtělo brečet.

Jestli počasí dovolí, bude se od zítřka pokládat střešní krytina, což by mělo trvat zhruba jeden až dva dny. Pak bude střecha hotová, možná se ještě stihnou udělat nějaké další práce, jako například příčky, ale to se ještě uvidí. Každopádně se stavba zazimuje a pokračovat se bude až na jaře. Zatím to vypadá, že opravdu poslední aktivitou na stavbě v letošním roce bude zaměření stavebních otvorů pro potřeby výroby oken a dveří.

Laťování dokončeno, vyzdívání atik téměř dokončeno

Ode dneška nám do domu neprší

Stavba krovu

Dnes jsme si udělali výlet do Velkého Března na pozemek. Za prvé bylo docela teplo a dokonce začalo svítit sluníčko, a za druhé měla být stavba krovu v plném proudu, takže jsem chtěl udělat pár fotek. A opravdu – krov je téměř hotový, také oplechování konců je na svém místě a podle posledních informací by se zítra měla začít osazovat střešní krytina, která už je složená na pozemku.

Když člověk vyleze po žebříku do druhého patra, hned ho překvapí krásná vůně čerstvého dřeva, takže si na chvilku připadá jako v lese. Druhým pozitivem nového krovu je to, že si díky němu už lze jednoduše představit budoucí kontury druhého patra, jeho výšku a celkový tvar. Tam, kde doposud bylo pouze nebe, jsou už od teď jasné hranice.

Od mé poslední návštěvy došlo k vývoji i jinde než na střeše. Podařilo se také dozdít okenní a dveřní otvory na velikosti dané projektem (příp. dle našich dodatečných požadavků, které vyvstaly během posledních dnů a týdnů), nic už tedy nebrání tomu, aby byly zaměřeny a okna s dveřmi poslány do výroby. Poslední větší změnou je dodělání drenáží okolo domu do finální podoby.

Krov už je na svém místě

Tvar domu už je kompletní

Hotové jsou také drenáže okolo domu

Příprava trámů na krov

Dnes ráno na stavbu dorazil materiál na krov, tak jsem při té příležitosti udělal bleskovou návštěvu. Z práce jsem odešel dřív, takže jsem na pozemek dorazil kolem půl druhé odpoledne. Přítomni byli dva toho času natěrači. Trámy se totiž musí ručně natřít přípravkem proti plísním a hmyzu, což zabere zhruba celý den. Do zítřka přípravek zaschne a poté se z trámů začne stavět krov. Prohodil jsem s nimi pár slov a vyrazil dál za jednáním ohledně otvorových výplní. Do konce roku chci mít totiž smlouvu o dodávce oken a dveří kvůli zvýšení DPH podepsanou.

Další menší změnou na stavbě je příprava na drenáže. Výkopy byly vyčištěné, štěrk složený na hromadě a drenážní hadice vyndané na terase. Drenáže je totiž potřeba předělat i z toho důvodu, že se bude předělávat též zateplení soklu. Celkem tedy nebylo ani co dokumentovat, přesto jsem pár fotek udělal. Příště už by měl být postup znatelnější.

Trámy se musí natřít přípravkem proti plísním a hmyzu

Dozdění štítů a úklid

V rámci dnešního výletu jsem se poslední den prodlouženého víkendu stavil také na pozemku. Nečekal jsem žádný postup, ale k mojí radosti jsem zjistil, že už jsou vyzděné i štíty, takže beton a cihly jsou na místě všechny. Zbývá nám tedy krov a střešní krytina, což už nejsou záležitosti časově náročné. Pokračovat by se mělo v polovině příštího týdne, aby beton věnce stačil dostatečně zatvrdnout. Zároveň to nejsou záležitosti tolik závislé na počasí, které se mimochodem jakž takž vzpamatovalo, ale mohlo by to být i lepší. Teploty už se nepohybují kolem nuly, ale kolem vytoužených pěti stupňů.

Další novinkou je, že na staveništi proběhl úklid, což bylo na první pohled patrné. Všechen nepořádek je soustředěný na jednom místě, naopak použitelné věci v budoucí technické místnosti. Obě patra jsou také zametená, takže to tam hned vypadá jinak. Myslím, že i tohle je neklamný signál toho, že se letos bude končit a všechno se připravuje na zazimování.

Oba štíty už jsou kompletně vyzděné

Po úklidu skončil nepořádek na jednom místě

Kontrola před betonáží věnce

Počasí pokračuje v nastalém trendu, kdy se ani přes den teploty nepřehoupnou přes bod mrazu. Ale abych o něm nepsal pořád jenom negativně, musím dodat, že se na jednu stranu docela zlepšilo. Mlhy už nejsou tolik časté a sem tam se oblačnost zvedne natolik, že je vidět i na více než půl kilometru. Díky moderním stavebním technologiím se ale dá pokračovat i za předpokladu, že počasí není dle našeho gusta. Takže se pokračuje, všechno je připraveno na zítřejší betonáž věnce pozednice.

To vím díky dnešní kontrole na stavbě, na které jsme se stavili cestou z výletu. (Zlepšení počasí nás donutilo vytáhnout paty z domu, i když se to nakonec neukázalo jako dobrý nápad.) Jako první mě při příjezdu upoutalo lešení, které se na pozemku objevilo úplně poprvé. Není samozřejmě všude, ale pouze v délce cca třech metrů v rohu u budoucí kuchyně.

Když jsem se chystal udělat to, proč jsem sem přijel, tzn. udělat fotografie dle požadavků stavebního dozoru, zjistil jsem, že zmizel žebřík. Jak se ale dostanu do druhého patra, abych vyfotil armování věnce? Zavolal jsem tedy stavbyvedoucímu, který mi prozradil, že zedníci žebřík schovali nahoře. Dost dobře jsem nechápal, jak to udělali, ani jak se potom dostali dolů, ale když jsem po jedné podlážce vylezl výše, zjistil jsem, že tam žebřík opravdu je. Poté, co jsem si zahrál na Tarzana a chvílemi to vypadalo, že skončím s nějakou zlomeninou po pádu v nemocnici, se mi povedlo ho sundat, a tak byla cesta do druhé patra volná.

Udělal jsem pár fotografií pro dozora a pár dalších pro sebe. Zítřejší betonáž byla povolena, ráno se tudíž bude pokračovat podle plánu. Na vzniklý věnec poté přijdou pozednice, krov a střecha. Do konce listopadu tedy snad bude stavba pod střechou.

Na zítřejší betonáž věnce je všechno připraveno

Poprvé se na stavbě objevilo lešení

Mlha se konečně trochu zvedla

Výběr hypotéky

Bydlení je nejen u nás, ale také ve většině světa spojeno s nemalými náklady. Podle statistik činí v západních zemích výdaje na bydlení v průměru 30 – 40 % celkových čistých příjmů domácnosti, u nás není situace o mnoho rozdílná. Jako ve všem, i v tomto případě se samozřejmě všichni snaží náklady minimalizovat, bohužel pořízení bydlení bez pomoci hypotéky (úvěru ze stavebního spoření atp.) dnes dokáže pouze velmi malá část populace. To se týká také nás, takže jsme se museli poohlédnout po nabízených možnostech a zmapovat hypoteční trh.

V tomto případě jsme měli štěstí, protože v době, kdy jsme podepisovali smlouvu o hypotečním úvěru, byly úroky u hypoték na historickém minimu. I přesto se však vyplatilo vyjednávat a nekývnout hned na první nabídku. Podařilo se tak snížit úrokovou sazbu o 0,8 %, což je v přepočtu na měsíční splátku překvapivě hodně. Jaký jsme tedy zvolili postup?

V první řadě jsme měli v ruce položkový rozpočet, který říkal, kolik bude náš dům stát po úplném dokončení, dalo se z něj však také vyčíst, kolik asi budou náklady na to, aby byl dům sice obyvatelný, ovšem ne všechno bude hotové. Zbytné věci, jako kryté stání, plot apod. můžou počkat do doby, až se na ně ušetří. Dále jsme měli také zkušenosti s reálnými cenami materiálu, které byly téměř výhradně menší než v rozpočtu. Částka, jíž jsme se řídili, byla tedy nižší než konečná na položkovém rozpočtu, tyto úspory však spolkne zvýšení DPH v příštím roce, takže jsme plus mínus nastejno. Víme tedy, kolik si potřebujeme půjčit.

Zároveň také víme, jaké jsou naše příjmy a výdaje, kolik zbývá a kolik si můžeme dovolit měsíčně platit. To samozřejmě také ovlivňuje výši úvěru. Můžeme si půjčit jenom tolik, abychom mohli platit měsíční splátky. Navíc jsme v tomto případě cíleně pesimisty a počítáme s nejhorší možnou variantou. Manželka je/bude na mateřské, to znamená, že příjmy jsou/budou nižší, jeden z příjmů může vypadnout atp. Je lepší počítat s horším a být mile překvapen, než naopak.

Z předešlých období jsme díky bohu měli nějaké úspory a ty nám dovolily se stavbou začít. Protože jsme část stavby zainvestovali ze svého, nepotřebujeme 100% hypotéku, ale pouze 70%, což má nemalý dopad na konečnou úrokovou sazbu. To je dobrá zpráva. Jak jsem již zmínil, úroky jsou na historickém minimu, bylo v našem zájmu je tedy zafixovat na co nejdelší období, což v našem případě činilo 5 let. Při delší fixaci už byly úroky jiné, pro nás aktuálně nezajímavé. Známe tedy poměr výše úvěru k odhadu i dobu fixace.

Dále potřebujeme peníze spíš investovat, než splácet, zároveň jsme ve věku, kdy nám banka dovolí vzít si hypotéku klidně i na 30 let. Rozhodli jsme se proto pro úvěr na co nejdelší období. To ve výsledku znamená, že sice budeme platit déle a v konečném součtu přeplatíme více, měsíční splátky ale nebudou tak vysoké a nezatíží tolik rodinný rozpočet. Navíc tvrzení o přeplacení nemusí být pravdivé – v případě refinancování po skončení fixace se s novou bankou můžeme dohodnout na nových podmínkách, a pokud to finanční situace dovolí klidně i zkrátit dobu splácení úvěru. Takže známe i dobu, na kterou si hypotéku chceme vzít.

Vyzbrojeni výše zmíněnými požadavky jsme skrze finanční poradce poptali několik bank, od kterých přišlo několik nabídek. Ty jsme porovnali a udělali druhé kolo s tím, že jsme všem oznámili, jaká je nejlepší nabídka. A tak pořád dokola. Banky (a poradci) postupně odpadávaly, až nakonec zůstaly ve výběru poslední dvě. I poté se však v rámci konkurenčního boje podmínky srovnávaly, výhody kupily a úrokové sazby snižovaly. Vyjednali jsme si různé výjimky, např. nemusíme platit poplatek za rezervaci finančních prostředků, což je v našem případě několik stokorun měsíčně, ovšem tisíců za dobu čerpání. Takže se rozhodně vyplatí nespěchat, vyjednávat a ptát se na možnosti. Konkurence se bude snažit přizpůsobit, pokud ne, nejhorší co se stalo, je, že jsme se zeptali.

Finanční stránka věci je sice důležitá, neméně důležité jsou ale i další atributy: jaký má banka způsob čerpání, kolik vyřízení hypotéky zabere času, kolik je potřeba dodat podkladů, zda si musíte zařídit povinné pojištění, kolik se platí za čerpání, za odhad, zda se musí dokládat faktury, zda lze k hypotéce sjednat dodatkové služby, možnost refinancování a řada dalších. Úroková sazba a výše měsíční splátky (potažmo celkové náklady na hypotéku během fixace, tedy včetně všech ostatních poplatků) tak většinou není a ani by neměla být jediným měřítkem při výběru úvěru na bydlení. Banka může nabízet super úrokovou sazbu, ale bez možnosti refinancování, což se může v konečném součtu prodražit. Nebo lze v budoucnu očekávat výrazné příjmy a počítat s předčasným splacením. Život přináší mnohá překvapení.

Není mým cílem vyjmenovat zde všechny podklady potřebné pro vyřízení hypotéky, nebo snad dávat zevrubný návod k tomu, jak postupovat. Za prvé lze na internetu najít opravdu veliké množství odborných článků od fundovanějších jedinců a za druhé se situace neustále mění, co platí dnes, nemusí být za měsíc už pravda. Na závěr bych tedy snad pouze podotknul, že ani naše cesta od první myšlenky o úvěru k podpisu hypoteční smlouvy nebyla jednoduchá, a ještě jednou zopakoval, že při vyřizování hypotéky se vyplatí trpělivost, asertivita a dostatek času na jednání. Přeci jenom jde o největší investici v životě, a ta si nadstandardní pozornost určitě zaslouží.

Zdění druhého patra

I přes nepřízeň počasí, o které jsem psal v posledním příspěvku, se musí ve stavbě pokračovat. Teploty se pouze přes den přehoupnou přes nulu, a to ještě velice mírně, strop už má ale dostatečnou pevnost pro to, aby vydržel další zdění. Protože na dnešek byl naplánovaný začátek zdění druhého patra, rozhodl jsem se odpoledne udělat další kontrolu.

A musím říct, že jsem byl překvapený, jak rychle může celé jedno patro domu vyrůst. Během jediného dne bylo v podstatě hotové podkroví. Je pravda, že je o poznání jednodušší než patro první a že zdění na PU pěnu je samo o sobě rychlé, ale i tak jsem takové tempo nečekal. Samozřejmě jsem udělal i pár fotografií, takže můžete posoudit sami.

Koncem týdne by se měl betonovat druhý věnec, který zároveň tvoří překlady oken a příští týden se snad začne s montáží krovu. Tedy pokud se počasí nezblázdní úplně.

Jeden den...

... a horní patro...

... je skoro hotové